DPE : ce qui change au 1er janvier 2026 (et pourquoi les logements chauffés à l’électricité seront mieux notés)
À partir du 1er janvier 2026, le calcul du diagnostic de performance énergétique (DPE) évolue. Objectif : mieux prendre en compte l’électrification du chauffage et accélérer la sortie des énergies fossiles. Concrètement, de nombreux logements équipés de chauffage électrique verront leur étiquette s’améliorer — parfois d’un cran — sans travaux. Ministères Écologie et Aménagement+1
Le changement clé : le nouveau coefficient pour l’électricité
Le gouvernement abaisse le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire de 2,3 à 1,9 dans le calcul du DPE. Cette adaptation rend la méthode plus cohérente avec la décarbonation du mix électrique et réduit “virtuellement” la consommation d’énergie primaire calculée pour les logements chauffés à l’électricité (radiateurs performants, PAC, etc.). Résultat : meilleure note DPE pour une partie de ces biens. info.gouv.fr+1
Qui est concerné ?
Les logements chauffés à l’électricité (convecteurs récents, panneaux rayonnants, planchers électriques, pompes à chaleur…).
Les nouveaux DPE édités à compter du 1er janvier 2026 intègreront automatiquement la nouvelle méthode. Les audits énergétiques sont aussi concernés. Ministères Écologie et Aménagement+1
Et les DPE déjà réalisés ?
Bonne nouvelle : vous n’avez pas besoin de refaire un DPE pour profiter du nouveau calcul.
Si votre logement est éligible à une meilleure étiquette, vous pourrez mettre à jour gratuitement votre DPE (ou télécharger une attestation officielle de changement d’étiquette) via l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe, sans nouvelle visite du diagnostiqueur. Service Public+1
Les DPE existants restent valables 10 ans ; seule l’étiquette peut être réactualisée si le nouveau mode de calcul vous est favorable. Service Public
Impacts concrets pour les propriétaires et bailleurs
Valorisation du bien : une meilleure étiquette peut augmenter l’attractivité et la valeur à la vente comme à la location. Ministère de l’Économie
Réglementation locative : certains logements aujourd’hui classés F ou G (dites “passoires thermiques”) pourraient sortir de cette catégorie après révision, avec des effets positifs sur la mise en location (dans le respect du calendrier légal). Actu Environnement
Travaux mieux ciblés : la réforme recentre l’effort de rénovation sur les logements chauffés aux énergies fossiles, souvent plus émetteurs. RT-RE-bâtiment
Foire aux questions (version simple)
1) Dois-je refaire mon DPE en 2026 ?
Non, pas si vous en avez déjà un valide. Mise à jour ou attestation en ligne si votre note s’améliore. Service Public
2) Quand la nouvelle méthode s’applique-t-elle ?
Pour tout DPE/audit réalisé à partir du 1er janvier 2026. Les anciens DPE restent valables mais peuvent être mis à jour. Ministères Écologie et Aménagement
3) Qu’est-ce qui fait bouger la note ?
Le coefficient électricité passe de 2,3 → 1,9, ce qui réduit la consommation d’énergie primaire calculée des logements électriques. info.gouv.fr
Conseils pratiques pour les propriétaires
Vérifiez votre situation : chauffage électrique ? puissance et génération des appareils ? présence d’une pompe à chaleur ? Ces éléments influencent la nouvelle note. Ministères Écologie et Aménagement
Téléchargez l’attestation dès son ouverture pour actualiser votre dossier (mise en vente/location, banque, assurance, etc.). Service Public
Anticipez votre stratégie travaux : si vous restez E/F/G malgré la réforme, ciblez l’isolation, la ventilation et/ou l’abandon des énergies fossiles. (Références et repères DPE : ministère de l’Écologie). Ministères Écologie et Aménagement
Pourquoi se faire accompagner par un conseiller immobilier ?
Lecture du DPE et simulation d’impact de la réforme sur votre bien.
Mise à jour des documents (attestation ADEME, dossier de vente/location, mentions légales).
Plan d’action marché : positionnement prix, stratégie photos/annonce, coordination diagnostiqueur-artisan si des travaux restent pertinents.
En bref : les anciens DPE peuvent être modifiés (mise à jour ou attestation). L’intérêt de travailler avec un conseiller immobilier est de suivre le dossier de A à Z pour maximiser la valeur et sécuriser la transaction. Service Public+1
Sources officielles et fiables
Ministère de la Transition écologique — communiqué & FAQ (entrée en vigueur au 1er janvier 2026, principe de la réforme). Ministères Écologie et Aménagement+1
Info.gouv — détail du coefficient électricité 1,9 (au lieu de 2,3) et objectifs de la réforme. info.gouv.fr
Service-public.fr — modalités pratiques : mise à jour gratuite des DPE via l’Observatoire ADEME et validité 10 ans des DPE existants. Service Public
Plateforme RT-RE bâtiment (État) — FAQ technique sur l’abaissement du facteur et ses effets sur la note des logements électriques. RT-RE-bâtiment
Ministère de l’Économie — synthèse “Un nouveau DPE au 1er janvier 2026”.
