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Acheter quand on est jeune, sans apport, dans l’Avesnois-Thiérache.

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28/05/2025 - 2 min de lecture
Acheter quand on est jeune, sans apport, dans l’Avesnois-Thiérache.

🏡 Acheter quand on est jeune, sans apport, dans l’Avesnois-Thiérache : un parcours du combattant… mais pas impossible !

Dans le secteur rural de l’Avesnois-Thiérache, à cheval entre le nord de l’Aisne et le sud de l’Avesnois, de nombreux jeunes rêvent d’accéder à la propriété. Avec des prix de l’immobilier plus abordables qu’en zone urbaine, la région attire de plus en plus de primo-accédants. Mais si l’opportunité semble belle sur le papier, le chemin vers l’achat immobilier peut se transformer en véritable parcours d’obstacles.

🎒 Pas d’apport, pas de prêt ? La réalité pour beaucoup de jeunes emprunteurs

L’un des premiers blocages pour les jeunes acheteurs est l’absence d’apport personnel. Dans une grande majorité de cas, les banques demandent un apport couvrant au minimum les frais de notaire et de garantie (environ 10 % du montant total de l’opération). Pour un jeune actif ou un couple en début de vie professionnelle, rassembler cette somme peut s’avérer difficile, voire impossible.

Et même si certains établissements acceptent de financer à 110 %, ils le font désormais avec une extrême prudence : profil stable, CDI, reste à vivre confortable, etc. Autant de conditions que tous les primo-accédants ne peuvent pas remplir, surtout dans une région où l’emploi peut être plus précaire et les contrats souvent plus courts.

⚠️ Le DPE, un nouvel obstacle pour les logements anciens

Depuis 2023, les exigences des banques ne s’arrêtent plus au seul profil de l’emprunteur. Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) d’un bien est désormais un critère déterminant dans la décision d’octroi d’un crédit. Les maisons classées F ou G, souvent nombreuses dans l’Avesnois-Thiérache, peuvent dissuader les établissements financiers de prêter, ou entraîner des conditions plus strictes :

  • Apport plus élevé demandé,

  • Obligation de chiffrer des travaux de rénovation énergétique,

  • Intégration d’une enveloppe travaux dans le plan de financement.

Dans certains cas, cela peut même entraîner un refus pur et simple du prêt. Le problème est d’autant plus présent dans les zones rurales, où le parc immobilier est ancien, et où les rénovations énergétiques peuvent représenter un budget conséquent.

🏘️ L’Avesnois-Thiérache : une terre d’opportunités… mais exigeante

Avec un prix moyen au m² souvent inférieur à 1 100 €, l’Avesnois-Thiérache reste très attractive pour les primo-accédants, comparée aux zones urbaines voisines. Le secteur attire des acheteurs venus de toute la région Hauts-de-France, en quête de verdure, de tranquillité, et de biens plus spacieux, mais aussi nos voisins belges et hollandais.

Mais cette attractivité s’accompagne de contraintes :

  • Biens nécessitant souvent des travaux,

  • Accès au crédit difficile pour les jeunes ménages sans apport,

  • Écosystème bancaire local parfois moins souple face à des profils "hors cadre".

🤝 Pourquoi passer par un conseiller immobilier Optimhome change tout

Dans ce contexte, l’accompagnement par un professionnel local prend tout son sens. Un conseiller immobilier Optimhome, implanté dans le secteur, connaît :

  • Les subtilités du marché local (communes dynamiques, biens à fort potentiel),

  • Les exigences des banques locales et des courtiers partenaires,

  • Les dispositifs d’aides à l’achat (PTZ, MaPrimeRénov', etc.),

  • Les artisans de confiance pour anticiper un chiffrage travaux.

Son rôle ne se limite pas à faire visiter des maisons : il sécurise la transaction dans sa globalité, en travaillant main dans la main avec les banquiers, courtiers, diagnostiqueurs et notaires.


En conclusion

Acheter un bien immobilier dans l’Avesnois-Thiérache quand on est jeune et sans apport est difficile, mais pas inaccessible. Cela demande de l’anticipation, un bon dossier, et surtout, un accompagnement de qualité. En faisant appel à un conseiller Optimhome implanté localement, vous bénéficiez de contacts fiables, d’un réseau professionnel solide, et d’une réelle expertise de terrain.

🎯 Vous avez un projet dans l’Avesnois-Thiérache ? Contactez un conseiller Optimhome et mettez toutes les chances de votre côté !